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港媒:中国青年买房透支十年购买力 恐成接盘侠
时间:2018-02-13 08:22:46 来源:四平生活网 点击:7330

  据《香港商报》网站02月13日报道,最近汇丰银行发布的调查报告显示,在1980年到2000年出生的内地人群(“千禧一代”)中,住房拥有率达到70%,远远高于其他国家,也高于房地产市场发展几百年的发达国家,城镇化和改善性住房需求将能维持房地产投资于未来5年内以5%的实际速度增长,透支未来十年消费需求汇丰调查了9个国家共9000名“千禧一代”,结果显示,相关人群的住房拥有率平均为40%,其中中国最高为70%;而比中国富裕发达的国家如法国为41%,美国为35%,英国为31%,澳大利亚为28%,沙特阿拉伯为26%。

  因此,我们认为,有必要出台房产税以抑制投机需求,事实上,这个年龄段的内地年轻人在一线城市拥有两套以上住房的人也不在少数,同时,购买住房由家庭帮助的比例也达到40%以上,比率也远超其他发达国家。

  过去二十年中国房地产投资快速增长,推动居民居住条件显著改善,如果住房是居住消费,那么未来十年购买住房主力的居住条件已经解决,住房消费需求的高峰已经过去。

  过去二十年,住宅房地产开发投资年均增速达19.2%(按名义值计),此外,近一年内地房地产之所以还在快速上涨,并非政府一直在强调所谓住房消费的“刚性需求”,而是这些居民住房投资的“刚性需求”

  按照人均住房面积每年增加约0.8平方米的速度,中国与欧洲人均住房面积的差距将在5年内逐渐消除,也就是说,如果这些住房都是让居民居住,并每个家庭拥有一套住房,那么住房空置率都会达10%以上。

  2018年房地产投资占经济总量的比例超过10%,报道称,内地居民尤其是“千禧一代”之所以都会涌入房地产市场投资,就在于这十几年住房投资让其财富增长达340%以上,但他们所持财富有92%来自房地产市场,如果不算住房,其他金融资产很小。

  2018年银行对房地产行业发放贷款的余额为26.7万亿元,占银行总体信贷余额的四分之一,首先,内地居民财富的增长基本上是靠住房的升值,如果没有这十几年内地住房过度升值,那么内地许多居民财富持有量十分有限。

  房地产行业出现泡沫迹象,促使政府自2018年四季度以来接连出台楼市收紧措施,预计短期内房地产投资将放缓,其次,当前不少城市的房地产市场之所以还在疯狂,价格还在暴涨,并非与居民所谓的住房消费“刚性需求”有关,而是与这些居民预期住房的价格未来还会上涨及他们要利用金融杠杆进入市场有关。

  2018年底以来各地政府因城施策以抑制房产泡沫,增强调控力度,实行了限购、限售、限价和限贷等措施,三四线城市的房地产价格疯狂还会向下蔓延,不过,也正是这样,不少投资者可能会在三四线城市的投资中遇到风险。

  然而,真实居住需求可维持房地产投资稳健增长,十几年来,许多住房投资者之所以是常胜将军,就在于相信政府不会让房地产市场价格下跌,相信政府会托住市场的价格。

  许多已经进城的农民工居住环境差,“政策焦虑症”日益明显报道称,不过,从2018年中央经济工作会议以来,住房投资者看到政府的房地产调控政策基调有所变化,而出台的政策一步比一步紧,一城比一城紧,甚至于有些城市的调控政策不仅要遏制房价再上涨,而且还要求停止未来几年的住房交易。

  2017-2021年期间,我们估计城镇化和改善性购房需求将创造至少60亿平方米的住宅需求,首先,他们会担心对内地房地产市场重新定位,不知道政府未来还有哪些政策工具会出台以及出台后对市场又会产生什么样的影响。

  上述需求将通过现有住宅库存的消化和新建商品房及保障性住房得到满足,再者,即使是目前还没有出台调控政策的三四线城市,他们也不知道房价涨到什么程度时也会出台调控政策,其调控政策力度如何又会造成什么影响。

  从过去三年平均数据看,我们预测每年将完工650万套保障性住房,所以,这些房地产投资者的“政策焦虑症”,可能会随着更多的城市出台调控政策而变得更为明显。

  但挑战在于,投资需求或导致过度建设,对此,这些年轻的住房投资者更加谨慎,经风险调整后的房地产投资收益一直大幅超过证券和银行存款等其他投资方式,这推动了居民持有多套住宅的意愿

标签:住房 内地 政策

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